ما را حمایت کنید
 
طراحی سایت و قالب وردپرس
  • تاریخ انتشار خبر : یکشنبه ۲۳ آبان, ۱۳۹۵ | کد خبر : 13120 | نویسنده : مادنا
  •   

    محمد علی مهری کارشناس ارشد شهرسازی؛

    مادنا:دولت با ایجاد سیاست هایی دو طرفه شکاف بین عرضه و تقاضا کننده را پر نماید و با سیاستهای تشویقی ایجاد تقاضا و رونق بخشی و افزایش خرید ، میتواند اقتصاد خفته مسکن را بیدار نماید و جهشی تعادلی در بازار بدون افزایش قیمت بوجود آورد.

    محمد علی مهری _ دولت با سیاستهای تشویقی و حمایتی میتواند نقش بسزایی در محمدعلی مهریجهت خروج از رکود بازار مسکن داشته باشد

    از نظر اقتصاددانان تا چند سال پیش بازار مسکن لزومی به دخالت دولت در این بخش نبود و بازار مسکن طی پروسه های چند ساله گاها جهشی در قیمت ها داشت ولی چند سال گذشته این جهش به بالاترین حد رسید و بازار مسکن پر رونق ترین روزهای خود را رقم زد عده ی کثیری از این اقتصاد حبابی از سودهای آنچنانی بهره مند شدند.

    در واقع بازار مسکن قربانی تسامح و بی توجهی دولت در بحث عرضه های غیر منطبق با تقاضا گردید.البته این بازار پر رونق مسکن چند سالی است که از رونق افتاده است و فروشندگان و سازندگان با مشکلات خود و نیز متقاضیان در تامین خواسته های خود با مشکلاتی روبرو هستند.

    همچنان هیچ کدام ریسک نمی کنند که ملک خود را ارزانتر از قیمت کنونی بفروشند و یا خریداری که حتی قدرت خرید دارد پول خود را صرف خرید خانه کند چه رسد به کسانیکه پول کافی برای خرید را ندارند.

    از عواملی که در چند سال اخیر در بحث مسکن ،چه در بحث عرضه و یا فروش تراکم ها صورت پذیرفت مجوزهای ساخت و ساز بیش از تقاضای موثر ،پروژه های مسکن مهر و تا حدودی عوامل بازدارنده همچون آرای کمیسیون های ماده صد در برخورد با افزایش تراکم بود.

    آنچه مسلم است این همه عرضه ساختمان مشکل اساسی از متقاضیان موثر مسکن را حل نکرده و همچنان عده ای مستاجر و یا زیر خانه نزدیکان خود هستند.از سویی تعداد خانه های خالی از سکنه و آماده بهره برداری به طور قابل چشمگیری در شهرها نمایان است.

    موضوعی که در این برهه میتواند تعادلی میان عرضه و تقاضاکنندگان جهت بهره مندی این دو قشر را برقرار نماید سیاست های مدبرانه دولت در اعطای وامهای کم بهره و بی بهره و یا حتی یارانه های خرید مسکن برای متقاضیان موثر مسکن است .هر چند که پروژه های تکمیل و نیمه کاره مسکن مهر هم تقریبا میتواندنیاز متقاضیان بالقوه را برآورده نماید.

    اعطای وام های کم بهره و بلند مدت و وام های مرابحه در رونق بازار اقتصادی از جمله مسکن میتواند رونق بخشی در بحث مسکن و خانه دار شدن تقریبا همه شهرنشینان را رقم بزند و با توجه به اینکه در سرمایه گذاری و تهیه مسکن به عنوان یکی ازضرورت های نیاز انسان و عوامل رفاه اجتماعی حداقل نیمی از منابع لازم سرمایه گذاری از محل پس اندازهای کوچک خانواده تامین میگردد ، در واقع با این تامین اعتبار از سوی دولت از طریق اعطای وام های مذکور توسط بانک های عامل و پس اندازخانواده بسته به موقعیت اجتماعی فرصت برای خانه دار شدن همگان وجود دارد و لازمه این امر ایجاد فضایی آرامش بخش و بدور از دغدغه های بعد از خرید برای متقاضیان است .

    در واقع دولت با ایجاد سیاست هایی دو طرفه شکاف بین عرضه و تقاضا کننده را پر نماید و با سیاستهای تشویقی ایجاد تقاضا و رونق بخشی و افزایش خرید ، میتواند اقتصاد خفته مسکن را بیدار نماید و جهشی تعادلی در بازار بدون افزایش قیمت بوجود آورد.

    به نوعی در یک پروسه زمانی چند ساله کل ساختمانهای ساخته شده چه در بخش خصوصی و چه مجتمع های مسکن مهر (صرفنظر از سیاست های افراطی و خارج از ضوابط در ساخت و مشکلات دیگر)توام با تامین سایر سرانه کاربریهای مورد نیاز و تامین خدمات شهری برای آندسته از هموطنانی که استطاعت کافی برای تامین مسکن از طریق بازار آزاد را ندارند و نیازمند به حمایت و مشارکت دولت در تامین نیازهای مسکونی هستند از این عدالت اجتماعی بهره مند سازد و بحث ساخت و ساز با این حجم بزرگ که چند سال پیش اتفاق افتاد را میتواند حداقل تا یک دوره ده تا پانزده ساله را کاملا در کنترل داشته باشد و مراقب باشد که این اشتباه فاحش مجدد تکرار نگردد.

    محمد علی مهری کارشناس ارشد شهرسازی،عضو انجمن شهرسازان ایران


    نظرات

    CAPTCHA
    *

    امروز چهارشنبه ۲۹ دی ۱۳۹۵
    • تـــازه ترین خبرها
    • پـــربازدیدترین ها
  • اعضای هیئت نظارت بر انتخابات ریاست جمهوری در کرمانشاه معرفی شدند
  • رسانه ها نماینده مردم هستند/ دستگاه های اداری باید پاسخگوی عملکردشان باشند
  • فضای مجازی عصاره تبلیغات چندرسانه‌ای دشمن است
  • برگزاری کنسرت و ساخت سینما فساد اخلاقی است
  • عجیب ترین میوه های جهان +تصاویر
  • عکس یادگاری آیت الله هاشمی رفسنجانی با بدل خود
  • حریرستان | سرویس ادبی سایت مادنا شروع به فعالیت نمود
  • مستمری بازنشستگان بر مبنای میانگین دو سال آخر کار محاسبه می‌شود
  • سکوت در برابر تخلفات شهرداری گودین جایز نیست
  • مجلس ختم که دیگر جای انتقاد نیست
  • کودکی و جوانی شخصیت‌های سیاسی+تصاویر
  • قاتل کار،گفتار است
  • رایگان شدن هزینه تحصیل دانشجویان مددجو در دانشگاه‌های آزاد و ملی
  • چه خودروهایی با ۴۰ میلیون تومان می‌توان خرید؟ +جدول
  • نحوه ردیابی گوشی‌های سرقت‌شده
  • مرثیه ای برای یار دیرین انقلاب
  • یارانه چه کسانی قطع می شود؟
  • آیت‌الله هاشمی رفسنجانی دعوت حق را لبیک گفت
  • هاشمی به دیدار همیشگی امام شهیدان شتافت
  • آیت الله هاشمی بر اثر «سکته قلبی» به ملکوت اعلی پیوست